2024年春节工夫，在北京责任的安徽小姐朱莉在云南西双版纳购置了一套七八十平方米的三居室。“在大城市购房压力太大，也一直在搬家真钱老虎机娱乐网，就颠倒想有个屋子行为托福。”朱莉对中国新闻周刊说谈。

朱莉的采选并非孤例。频年来，云南已成为越来越多外省购房者的采选。

10月22日，云南省房地产市集加速回稳向好新闻发布会公布的数据高傲，本年1—9月，云南商品房销售面积约1449万平方米，同比增长5.7%，高于天下平均增速11.2个百分点；二手房成交面积1585万平方米，同比增长13.5%。

这背后，是省外购房者在云南置业占比的权贵上涨。数据高傲，本年以来，省外东谈主士在云南购买商品住房超2.9万套，占全省购房套数的31.7%。这意味着，云南每卖出去3套房中就有近一套房是外地东谈主购买。

部分城市的省外购房比例尤为非凡。其中，西双版纳州省外购房占比达到74.9%，保山市、楚雄州、丽江市均达40%以上，昆明市现在达30%以上。

在天下房地产市集举座承压的布景下，云南楼市可谓呈现“逆势增长”态势。不少受访者向中国新闻周刊败露，其在云南购房既为自住，亦兼顾投资属性。

联系词，外省购房比例握续走高，在提振楼市的同期，也激励了业内对高空置率及民宿供给多余的担忧——若深广住房长期空置，可能导致部分小区入住率偏低；而若部分房产辘集进入托管式民宿市集，则可能加脚腹地民宿行业的竞争压力。

“不要买期房”

朱莉采选在西双版纳购房，是三念念尔后行后的效果。她说，其时轮廓议论了几个城市，以为西双版纳的房屋总价在可承受鸿沟内，且其时房价举座也已趋稳，出租的话旺季收益也可以。加之西双版纳是国内清贫的热带季好意思瞻念象区，冬季仁爱惬意，不管是自住如故采选偶尔去度假，皆相等适当。

在选购小区和屋子时，朱莉也有我方的偏好。她偏向于央企，敬重其基本的品性保险和委派智商，在区位采选上，她议论小区隔壁筹商有西双版纳歌朗河文旅轮廓体这么的大型景况，改日可能具备增值后劲，她以为即便不增值，深广旅客的涌入也对短租或改作民宿相等有意。在房型方面，她看中的户型在七八十平方米的建筑面积内作念到了三房，并附赠超大阳台，并且如故精装修，再加上每平方米六千多元的价钱，在她看来性价比相等高。

“不管是从物资价值如故到精神层面的包摄感，这个地点基本骄贵了我各方面的需求。”朱莉说。

朱莉提到，在云南购置完房产后，发现存好多来自天下各地的东谈主在此置业，由此悠闲了一些一又友，也有一些不融会的网友向她商议云南购房情况，“好多东谈主皆有一种对云南慢生计的向往”。

也曾在广州从事遐想行业的刘一也采选在云南购房。2024年，她在大理洱海边购置了一套房产。不同的是，刘一不仅买房，更决定假寓大理。她暗示，采选大理是因为这里好意思瞻念优好意思、征象宜东谈主，房价也可汲取，她更欢快在惬意的环境中生计。加之她缓缓转型为摆脱插画师，责任地点无邪，毋庸回来在大理的干事问题。

她的应付媒体账号自我先容中写着“28岁裸辞，在大理领有我方的童话屋”。从她发布的像片和视频可以看出，她止境享受在大理的荣达计，把大理的新家交代得充满童趣。

“在云南遭逢的一些购房者，大部分皆是外地过来的。不外，我的建议是，不要买期房。”刘一说。

“市集还有很大空间”

10月20日，国度统计局发布2025年1—9月份天下房地产市集基本情况。数据高傲，1—9月份，天下新建商品房销售面积65835万平方米，同比下落5.5%；新建商品房销售额63040亿元，下落7.9%。而在西部地区，前两者同比下落4.0%和6.5%。

在此布景下，云南楼市的发展态势备受业内顾惜。

在10月11日召开的云南省委城市责任会议上，云南省委通知王宁提倡在加速房地产发展高下功夫，指出改日3年、5年，云南省房地产市集还有很大空间。他提到，云南省房地产有一个非凡的特质，便是省外到云南买房的东谈主越来越多。本年以来，云南省房地产市集澄澈回暖，投资和销售面积的增速，均高于天下8个百分点。

这一趋势背后，是云南旅游和旅居热度的握续攀升。

行为旅游大省，本年国庆中秋假期，云南招待旅客4150.77万东谈主次，旅游收入568.68亿元，同比诀别增长10.7%和11.0%。

与此同期，云南省文化和旅游厅的数据高傲，2025年上半年，云南旅居收入达236亿元，280.3万东谈主在云南旅居，同比增长45.4%，旅客平均停留91天，同比延伸11天，远超传统短期旅游的停留周期。

同程旅行、云南省旅游筹商筹商院发布的《长三角旅居云南市集敷陈》高傲，2025年在云南长停留客群中，25—45岁客群占比达50%，旅居需求从康养延展至创作、应付、栽种等场景。长三角成为云南旅居第一大客源地，银发族偏好康养型旅居，年青东谈主则热衷于旅创与体验。

上海易居房地产筹商院副院长严跃进在汲取中国新闻周刊采访时指出，云南不少地点皆在特地志地长入云南丰富的文化旅游资源，指点和吸纳更多省外购房需求，从而激活腹地市集。

严跃进暗示，这一景况自2023年已显现。云南行为国内紧迫的旅游省份，常被与海南比较较。两地征象条目接近，但云南房价举座更为合理，性价比非凡，因此在引诱外省购房需求方面具备一定后劲。他说，颠倒是丽江、大理、西双版纳、普洱等城市，因特有的少数民族文化、惬意的征象和显然的城市风貌，握续受到市集顾惜。

数据高傲，近几年，云南省外购房占比握续攀升：2022年24.8%，2023年30.6%，2024年31.1%，2025年前9个月达 31.7%。

为了推动房地产业与“旅居云南”开垦互促共进，本年9月下旬，云南九部门印发《对于云南省进一步促进房地产市集加速回稳向好的带领主张》，提倡复古住房消耗、周转存量、加速好屋子供应、优化金融复古、便利境外购房和实行购房“一码通办”等7个方面的设施。

与此同期，云南各地也一直在勤劳擦亮“旅居云南”柬帖，出台了《对于打造“旅居云南”高品性生计目标地的实行主张》《加速股东旅居云南开垦三年活动》《进一步推动“旅居云南”高质地发展试点责任决策》等战术文献，并及第景洪、腾冲、元谋等33个县市区加速股东旅居云南—宜居城镇试点开垦。初步测算，这33个县市区的投资、销售双双占到全省的60%以上，且省外购房套数占省外来滇购房总量的80%。

群众：投资需保握感性

值得留神的是，中国新闻周刊在采访中发现，在云南购房的省外东谈主群中，有止境一部分并未在当地假寓。多数东谈主如朱莉雷同，在房屋空置时采选将其出租，或通过中介托管为民宿，兼顾自住与投资需求。

与此同期，尽管云南旅居市集举座活跃，部分地区的民宿却仍濒临“冰火两重天”的时局。一方面，房地产业与旅居经济茁壮发展；另一方面，丽江、大理等地却有深广民宿主在应付媒体上发布转让信息。因此，业内不少批驳以为，这可能加重云南民宿行业的竞争，对市集健康发展带来压力。

贵州师范大学海外旅游文化学院副评释张玥唯在汲取中国新闻周刊采访时指出，刻下云南民宿的发展仍是从骄贵基本住宿需求，缓缓转变为一种生计面孔的设想，致使成为旅游目标地自己。许多投资者怀着期待进入市集，但枯竭辨识度的民宿主题和可握续的高质地服务，成为民宿运营中最常见的问题。

她暗示，云南旅游存在澄澈淡旺季，对“跟风”入局的运营者而言，最浩劫题在于如安在“半年忙、半年闲”的周期中，在有限的时刻周期内“跑赢”参加的资本。

张玥唯曾作念过调研，发现民宿的黄金收益期主要辘集在前1到3年，之后会无间濒临装修和开垦老化等问题。尤其是对于限制较小的民宿来说，节沐日流量带来的高客单价，无意比握续悠闲的客源与悠闲的闲居入住率来得紧迫。

而对于特地在云南购房的东谈主群，朱莉建议应长入自身本色需求。“传统家庭若好奇子女栽种、需与父母同住或责任敛迹较强，可将云南房产行为补充，资金充裕时再议论早先，不然租房更为适当。未婚东谈主士、摆脱干事者或盘算推算退休的东谈主群，可先尝试旅居半年到一年，再决定是抵赖居。”她说。

张玥唯建议，对于怀揣投资或开民宿理想前去云南购房的外省东谈主士，一是要评估自身投资实力；二所以市集为准绳，融会市集，敬畏市集；三是放浪节律，先小试牛刀，融会市集后再慢慢扩大限制。

严跃进也指示，投资需保握感性。他说，天下多地已取消限购，广州、深圳等城市战术大幅松捆，投资选项愈增加元，应客不雅比较不同区域后劲。他指出，丽江、大理征象宜东谈主，但文化趋同景况渐显；西双版纳具有热带特色却位置相对偏远。在举座向好的布景下，仍需长入本色条目审慎决策。

（应受访者要求真钱老虎机娱乐网，朱莉、刘一为假名）