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北京商报讯（记者 郝彦）公募REITs又迎新品。跟着10月20日中信建投沈阳外洋软件园REIT和中原中海买卖财富REIT的开辟，全阛阓公募REITs已扩容至77只，刊行总边界接近2000亿元。从二级阛阓发扬看，超七成居品年内齐全高潮，部分耗尽类公募REITs更发扬强盛，大涨超30%。有业内东说念主士暗意，四年间公募REITs阛阓得回了较快发展，刊行阛阓的数据也响应了投资者关于关联居品的招供度显然擢升。公募REITs行动高分成、中低风险的财富，在计谋力度加强以及社保金和待业金入市预期下，有望抓续擢升建树性价比皇冠体育比分现金足球app官网，板块具备较好的投资契机。

10月20日，中信建投沈阳外洋软件园REIT、中原中海买卖财富REIT发布了基金条约收效公告。公告理解，两只公募REITs的刊行边界为10.98亿元和15.84亿元，永别属于产业园区类REITs和耗尽类REITs。

值得讲求的是，两只居品面向公众投资者的召募期均自10月13日起至10月14日止。而事实上，发售首日居品公众投资者累计有用认购边界已双双逾越开动召募边界上限，公众投资者发售部分提前结募。至此，年内全阛阓计较开辟18只公募REITs，刊行总边界为362.3亿元。若从举座来看，放置10月21日，全阛阓77只公募REITs的刊行总边界已达1993.01亿元。

Wind数据理解，现时还有多只公募REITs处于行政审批经由中，包括易方达广西北投高速公路REIT、中原湖北交投楚天高速公路REIT、中航天虹耗尽REIT等正恭候面市。

三盛成本投资总监李超暗意，归来2021年6月首批9只居品开辟以来，公募REITs从314.03亿元的首发边界增长至如今的接近2000亿元，公募REITs底层财富也得回进一步扩容，四年间公募REITs阛阓得回了较快发展，关联数据的达成也响应了投资者关于关联居品的招供度在擢升。

从行情发扬看，归来年头于今，中证REITs全收益指数曾在6月23日盘中达到年头以来高点——1124.91点，不外，尔后则步入颠簸及调理，放置10月21日收盘，中证REITs全收益指数报收1031.66点，单日跌0.5%。从永久维度看，中证REITs全收益指数本年累计高潮6.59%。

聚焦具体居品的二级阛阓发扬，放置10月21日，全阛阓75只已上市的公募REITs中，58只在年内齐全高潮，占比77.33%，其中，32只涨幅逾越10%。值得讲求的是，涨幅榜前四被耗尽类公募REITs尽数揽下。其中，嘉什物好意思耗尽REIT以44.41%的年内涨幅居首，易方达华威农贸阛阓REIT、中金印力耗尽基础智商REIT、中原大悦城买卖REIT永别涨33.42%、32.38%、32%，位列第二、三、四名。

不外，同时17只居品呈现跌幅，且较多聚焦在产业园类别的公募REITs。中金湖北科投光谷产业园REIT年内跌逾19%，跌幅最为显然。此外，中原华电清洁动力REIT、东吴苏州工业园区产业园REIT紧随自后，永别跌9.71%、8.11%。

在李超看来，跟着科技股步入阶段性回调，高股息板块以及踏实股息的公募REITs可能会被更多投资者珍惜。细分来看，必选耗尽板块居品是较抗跌的聘用，耗尽类的购物中心板块因为财富运营情况较佳，可能受到一定程度的追捧。后期除了珍惜耗尽类公募REITs外，也不错同步珍惜以数据中心等行动底层财富的科技赛说念公募REITs，在计谋因循重叠阛阓需求是非的配景下，关联居品有望成绩较佳申诉。

瞻望后市，这次开辟耗尽类REITs新品的基金惩办东说念主中原基金暗意，不错预思，在计谋指引与阛阓推行的双向驱动下，以公募REITs为核心，眉目分明、功能互补的多眉目REITs阛阓体系将加快成型，改日发展远景值得期待。

开源证券也在10月19日发布的公募REITs行业周报中暗意，债券阛阓利率核心下行压力下，“财富荒”逻辑有望连续演绎，公募REITs行动高分成、中低风险的财富，在计谋力度加强以及社保金和待业金入市预期下，有望抓续擢升建树性价比，板块具备较好的投资契机。

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